Листья одуванчика инструкция по применению

Дауншифтинг – это явление, которое характеризуется тем, что человек, имеющий высокую должность, карьерные перспективы и неплохой заработок отказывается от всех этих благ в пользу свободного времени, которое бы он мог посвятить себе и своей семье. Как правило, дауншифтерами становятся те люди, ожидания которых относительно работы и благ, получаемых от нее, не оправдываются. Говорит Екатерина Анкина, психолог, директор центра «Мир Возможностей»: «Планирование, жизнь по строгому распорядку, возведенная в идеологию, ориентация на материальные ценности, наличие четко сформулированных целей и действие только ради их достижения, занятие неинтересными делами способствует тому, что рано или поздно вся выстроенная система начинает рушиться, как карточный домик. С точки зрения психологии, дауншифтинг – это системное явление, которое затрагивает все уровни жизни человека». По мнению эксперта, многие осознают, что помимо таких ценностей, как успех и социальное благополучие, есть и иные, которых недостает в жизни (творчество, отдых, личностный рост). Зачастую индивид приходит к выводу, что та деятельность, которая приносит ему доход, не связана с его способностями и реализацией потенциала. Как правило, заключительным этапом становится изменение линии поведения. Варианты различны: переезд в деревню, работа на более низкой по статусу и менее престижной должности.

Андрей Кошеленко, врач, психолог, психоаналитик, директор Центра психологического консультирования и психоанализа: «Действительно, часть обеспеченных людей в определенный момент стремится переосмыслить избранную жизненную стратегию. Позволить себе сбавить обороты в жизни могут только набравшие их. Можно выделить несколько категорий: первая группа людей обращается за помощью к психологу, психотерапевту, переживая стресс и нуждаясь в пересмотре стиля жизни по состоянию психологического и соматического здоровья. Для этих людей непереносимость нагрузок и недостаточное умение оптимально учитывать собственные физические и психологические особенности становятся поводом к разочарованию и отходу от напряженного ритма жизни. Эти люди «снижают обороты» и ощущают себя потерпевшими поражение. Специалист поможет эффективно перестроиться и продолжить избранный путь.

Особо можно выделить людей, отказывающихся от погони за успехом и карьерой по соображениям иного порядка. Такие люди, добившись значительных успехов, начинают осознавать потребность в переосмыслении своих установок и целей. Они понимают, что дальнейшая погоня за успехом не дает им основного. Их главное стремление – гармония и обретение смысла жизни. Они сохраняют чувство значимости и ощущают себя состоявшимися и успешными. Для этих людей важно преодоление экзистенциальной фрустрации (бессмысленности жизни). И, можно сказать, что комплекс современного бизнесмена – постоянная погоня за капиталом в ущерб другим граням жизни (психологи иногда его называют «невроз Буратино») – ими успешно преодолевается».

Термин «дауншифтинг» был введен в 90-е годы американской журналисткой Сарой Бан Бреатнах в статье «Жизнь на пониженной передаче: дауншифтинг и новый взгляд на успех в 90-е». В России дауншифтинг имеет свои особенности: «Спецификой этого явления в нашей стране, к сожалению, является ощущение у таких людей, что полноценно заняться своим совершенствованием можно только где-нибудь далеко от Родины», – говорит Андрей Кошеленко. Екатерина Анкина солидарна с коллегой: «Особенность этого явления в России – переселение на длительной срок в развивающуюся страну. Кроме того, в 90-х стали формироваться экологические поселения, основанные на идее гармоничного, близкого к природе образа жизни».

Обычно к такому повороту склоняются успешные и обеспеченные люди среднего возраста, которые еще не имеют бизнеса, стабильно приносящего доход. Риэлторы давно отметили тенденцию к возрастанию обращений клиентов с просьбой сдать квартиру в России и подобрать апартаменты за рубежом. Максим Белоусов, генеральный директор московской компании «Serpico Estates»: «К нам часто обращаются клиенты, которые устали от российской действительности – как успешные предприниматели средней руки, менеджеры среднего звена, владельцы мелкого бизнеса, так и пенсионеры, владеющие дорогостоящей недвижимостью. Люди приходят к этому по своим философским убеждениям. Многие сейчас увлекаются эзотерическими учениями».

Максим Белоусов считает, что дауншифтеров можно условно разделить на две категории: тех, кто хочет уехать в другую страну на длительный срок и нелегально подрабатывать, и тех, кто не желает что-либо делать, стремится существовать исключительно за счет средств, получаемых от сдачи в аренду российской недвижимости.

В Екатеринбурге дауншифтинг только зарождается, тогда как в Москве и северной столице это явление достаточно распространено. «В Питере есть такая категория инвесторов: пенсионеры – владельцы квартир или комнат в исторической части города. Они продают недвижимость, покупают апартаменты у моря и по очереди ездят туда жить», – рассказывает официальный представитель компании «GreenField Property International» в УрФО Марина Корякина. «В столице это очень распространено, таких клиентов много. Возможно потому, что Москва – это город, диктующий определенный ритм и стиль жизни, заставляющий жить на износ своих возможностей, – подтверждвет Максим Белоусов. – Недавно был случай, когда специалисты нашей компании помогали клиентам приобрести дом в Болгарии. В результате клиенты передумали – они начали сдавать квартиру в Москве, а жить в Болгарии». Екатеринбургские риэлторы признаются, что на клиентов, готовых на долгое время уехать в экзотическую страну, пока смотрят с удивлением. Такие обращения начали поступать сравнительно недавно. Евгения Амброжич, консультант по зарубежной недвижимости компании «Евроберег»: «Не так давно одна из клиенток заинтересовалась недвижимостью в Албании. По сравнению с российскими ценами в Албании жить дешево. За счет того, что визовый режим упрощен, при покупке недвижимости можно получить вид на жительство. Эта дама хочет сдавать недвижимость в Екатеринбурге и приобрести недвижимость в Албании, где собирается жить на вырученные от этой квартиры средства».

Уральские риэлторы признают, что таких обращений от горожан поступает крайне мало. Это можно объяснить рядом обстоятельств. Во-первых, в столице средние арендные ставки значительно выше, чем в Екатеринбурге.

Во-вторых, из Екатеринбурга осуществляется гораздо меньше зарубежных авиарейсов. По многим направлениям приходится лететь с пересадками, что отпугивает некоторых уральцев. Помимо этого, стоимость перелетов из Екатеринбурга значительно выше, чем из Москвы. Так, например, билет из Екатеринбурга в Манагуа (столица Никарагуа) и обратно стоит 145 тыс. руб., из Москвы – 42 тыс. руб. Билеты туда-обратно из Екатеринбурга в Джакарту (столица Индонезии) стоят 35 тыс. руб., из Москвы на те же даты – 22 тыс. руб.

Еще одна причина – низкая мобильность жителей Екатеринбурга, которую можно объяснить языковым барьером: «Большинство граждан не знают иностранных языков. Наши соотечественники хотят общаться на своем языке в чужой стране», – говорит Андрей Красильников, руководитель отдела зарубежной недвижимости РС Центр недвижимости «МАН».

Специалисты по недвижимости говорят о консерватизме уральцев. При этом хотелось бы отметить и узкую специализацию большинства местных риэлторских компаний, которые не работают с экзотическими странами и полагают, что клиентам незачем проводить операции с недвижимостью в столь далеком зарубежье.

Есть и еще одна сложность. Чтобы отыскать в Екатеринбурге компанию, которая специализируется на доверительном управлении квартирой, придется потратить немало сил. Управляющие компании рассматривают лишь крупные объекты – многоквартирные дома и объекты коммерческой недвижимости.

При доверительном управлении помимо поиска арендатора компания занимается получением ежемесячных платежей, поддержанием объекта недвижимости в порядке, оплачивает коммуналку. Услуга по договору поручения стоит порядка 10–15% от арендной платы плюс 13% на выплату налогов, так как такие компании заинтересованы, чтобы практика не шла вразрез с законодательством. Таким образом, доверительное управление может отнимать у владельца квартиры до 30% дохода, однако может избавить от множества хлопот. В стандартном договоре на оказание услуг закреплены штрафные санкции компании за несвоевременную передачу денежных средств владельцу, а кроме того, «доверительный управляющий берет на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования. В случае утраты или повреждения оборудования доверительный управляющий обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое, приемлемое для доверителя».

Как правило, в качестве временного места жительства выбираются экзотические страны с дикой природой. Обязательным условием является и то, что уровень жизни должен быть ниже, чем в России, чтобы доходы могли по-крывать расходы. Поэтому чаще всего дауншифтеры переезжают в страны третьего мира: Тайланд, Индию, Венесуэлу, Никарагуа, Индонезию, Египет, Марокко. Рассмотрим, как можно жить за границей, имея тысячу долларов от сдачи трехкомнатной квартиры в Екатеринбурге или однокомнатной в Москве.

Приобретать недвижимость в Индии иностранным гражданам непросто – это долго и хлопотно. Современное индийское законодательство разрешает приобретать недвижимость только юридическому лицу. «Эту процедуру обходить не нужно, так как она дает защиту иностранным гражданам. Государство никогда не примет законов, ограничивающих права юридических лиц, которые исправно платят налоги в казну, а тем более иностранных инвесторов. Единственный минус – это приводит к дополнительным затратам: организация юридического лица –
2 400 долларов; затраты на содержание компании в год – 750 долларов; ежегодная выплата налогов; гербовый взнос – 5% от стоимости объекта недвижимости; регистрация объекта недвижимости – 2% от стоимости; услуги юриста – порядка 300 долларов. Другой неприятный момент – одним из учредителей предприятия должен быть гражданин Индии. Обычно этим человеком становится сотрудник управляющей компании», – рассказывает Марина Корякина. Кроме того, иностранцы не могут продать недвижимость раньше, чем через три года после покупки.

Несмотря на все сложности, связанные с покупкой, наличие недвижимого имущества не дает иностранцам права на более длительное пребывание в стране, чем это предусмотрено туристической визой, и не дает гарантии на получение визы в будущем. Максимальный срок пребывания по однократной туристической визе – два месяца. Находясь в Индии, можно продлить срок действия визы до года, обратившись в местное отделение полиции. Консульского сбора для граждан России нет, но взимается плата за оформление документов – 40 долларов.

Большинство иностранцев предпочитает снимать жилье. Аренда квартиры обойдется собственнику в 400–500 долларов в месяц: «Наше агентство недвижимости не занимается арендой в Индии по причине того что арендные ставки очень низкие – 100–150 долларов в неделю. С точки зрения российского жителя квартира будет более чем простая с минимумом мебели. Стул и стол. Разумеется, в Индии есть и шикарные отели, но в основном наши соотечественники ими не пользуются, едут за экзотикой. Многие снимают апартаменты на неделю, путешествуя по стране. Чаще всего это делается уже на месте, это просто», – говорит представитель компании «GreenField Property International».

Эксперт уверяет, что на одну тысячу долларов в Индии можно безбедно существовать в течение месяца: арендовать жилье, путешествовать, питаться в кафе и ресторанах. Экономным людям хватит и половины этой суммы для погашения расходов по эксплуатации жилья, питания и даже путешествий по стране.

Перелет в столицу страны вечного лета (Дели) и обратно обойдется екатеринбуржцам в 700 долларов. Перелет в курортный город (например, Даболим, штат Гоа) значительно дороже, почти в пять раз, поэтому регулярными рейсами добираться туда не стоит, а лучше выбирать чартеры либо лететь с пересадкой через столицу (России или Индии).

Итого: ориентировочные ежемесячные расходы дауншифтера – 700–800 долларов (если он живет один, а если с кем-то делит жилье, то расходы составят 500–600 долларов), кроме того, перелет и виза обойдутся в 750 долларов. Значит, для того, чтобы доходы (1 тыс. долларов, вырученная за квартиру) покрыли расходы, в Индии придется прожить в не менее двух месяцев. Если дауншифтер использует весь возможный срок пребывания в стране, то он останется в плюсе.

Иностранцы в Тайланде имеют возможность приобретать недвижимость двумя способами: на физическое или юридическое лицо. «Рынок недвижимости в Тайланде закрыт для иностранных граждан. Сложность в том, что физическое лицо может покупать кондоминиумы, но иностранцев не должно быть более 49%. Каждая покупка иностранцами проверяется земельным комитетом, если это соотношение граждан и неграждан не соответствует законодательству, то покупателю не выдадут свидетельство о праве собственности. Другой способ приобретения недвижимости – с оформлением юридического лица – непрост тем, что иностранец вправе владеть лишь 49% акций предприятия, а все остальные должны принадлежать гражданам страны», – объясняет Андрей Красильников.

Эксперт отмечает, что в Тайланде для того, чтобы сдержать рост цен на недвижимость и дать своим гражданам возможность приобретать жилье (доходы тайцев невысокие, а вливания иностранных капиталов взвинчивают цены), для иностранцев был введен налог на недвижимость в размере 6–7% от стоимости объекта, уплачиваемый при покупке. Это отпугнуло некоторых иностранных инвесторов и замедлило рост цен. Предвидятся и другие расходы: налог на переход права собственности – 2% от стоимости объекта; гербовый сбор – 0,5% от стоимости; регистрация юридического лица (если требуется) – 1 тыс. долларов; налог с оборота (для юридических лиц) – 1%.

По словам риэлтора, арендные ставки значительно ниже екатеринбургских: однокомнатная квартира-студия с мебелью в Паттайе обойдется в 220–450 долларов в месяц при аренде на длительный срок. Коммунальные платежи очень низкие. «Размер коммунальных платежей зависит от ряда факторов, в частности, от услуг, предоставляемых жильцам, а также от расположения и класса дома. В среднем коммунальные платежи, включая уборку территории, чистку бассейна, охрану, парковку и услуги управляющей компании составляют от 0,6 до 2 долларов за кв. м в месяц», – приводит цифры Марина Корякина.

Однако приобретение недвижимости в Тайланде, как и в Индии, не дает покупателю права на длительное пребывание в стране. Граждане России имеют право на безвизовый въезд в Тайланд на срок не более 30 дней, на границе бесплатно ставится штамп с указанием возможного срока пребывания в Тайланде. Срок действия однократной визы составляет 3 месяца с момента выдачи, а максимальный срок пребывания – до трех месяцев. Срок действия многократной туристической визы – 3 месяца, суммарный максимальный срок пребывания в Королевстве – до 6 месяцев с учетом возможных продлений. Количество разрешенных въездов проставляется в визе. «Людям старше 50 лет проще получить визу в Тайланд на срок пребывания до 6 месяцев, так как они приравниваются к статусу инвестора (им на счет перечисляются средства из России – пенсия). После этого срока можно выехать в соседнюю безвизовую страну (Камбоджа) и вновь въехать в Тайланд на такой же срок», – рассказывает о специфике пребывания в стране Андрей Красильников. Консульский сбор за оформление однократной визы составляет 25 долларов, двукратной – 50.

Насчет минимального прожиточного минимума мнения экспертов расходятся: риэлторы говорят о том, что в среднем проживание и питание обойдется в 700 долларов в месяц, тогда как бывалые путешественники уверяют, что реальная сумма прожиточного минимума – 300–400 долларов. Дауншифтеры при этом замечают, что существовать в этой стране можно, имея на месяц в два раза меньше – 200–300 долларов.

Существует прямое авиасообщение Екатеринбурга со столицей Тайланда – Бангкоком. Перелет туда-обратно для жителей столицы Урала будет стоить 1100 долларов.

Итого: прожиточный минимум дауншифтера в месяц – 500 долларов, проживание в течение месяца в квартире-студии – 350 долларов. Сдача российского жилья в аренду покрывает эти расходы, но стоимость перелета и визы в эту сумму уже не укладываются – 1150 долларов. Таким образом, российскому дауншифтеру, чтобы покрыть расходы на перелет, придется либо сильно экономить, либо трижды продлевать туристическую визу (прожить в Тайланде не менее полугода), либо нелегально подрабатывать. «Российские граждане зарабатывают в Тайланде преимущественно двумя способами: строительством и туристической отраслью. Они берут большие земельные участки, осваивают их и продают как на российский рынок, так и на местный», – раскрывает тонкости Андрей Красильников.

Социальное явление, которое популярно во множестве мегаполисов, добралось и до Екатеринбурга. Дауншифтинг может стать одним из катализаторов рынка. В настоящий момент на рынке недвижимости Екатеринбурга практически не представлены экзотические страны, услуга доверительного управления недвижимостью находится в зачаточном состоянии.

Феномен дауншифтинга свидетельствует о неблагополучии времени – успешные люди среднего возраста не выдерживают ритма современной жизни. С другой стороны – это созидательное явление, позволяющее задуматься об истинных целях в жизни. Возможно, лет через десять уход от всех дел и суеты станет обыденным явлением среди успешных людей. Дауншифтинг подводит к пониманию того, что для счастья не нужно много. Главное, не нужно лишнего.